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阿扎尔转会切尔西里尔: [壹周行情NO.19]益阳上周成交再遭大挫,量价齐跌只盼“春风”?

2020 1月14日 16:02
作者 周少
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人民币里尔兑换人民币 www.dzrrd.com.cn 据0737房产网数据中心统计,上周(1.06-1.12)周报出炉,结果令人遗憾,没能迎来大家期待的激流勇进。

上周,中心城区新建商品房网签面积14621.85㎡,环比下降53.86%,住宅更大降58.15%。

今年楼市起起伏伏已成常态,这次下降又有什么特别呢?

1是下挫猛烈。前面已提到住宅与商品房降幅,双双超过5成。大家看到这里,会觉得“嗯,跌得是有点狠”,但体会可能还不是太深刻。

没有对比没有伤害,笔者一份份翻阅之前周报,直到8月第二周,才找到更低的成交记录。上周成交,降到了5个月以来的冰点!

2是龙头领跌。高新区供应大、需求旺,堪称益阳楼市龙头股、基本盘。以往市场如遇波动,只要高新区坚如磐石,都能保住基本平稳。

而这次高新区没能稳住,反而领跌全城。住宅与商品房跌幅超过6成、接近7成,成为市场下滑主要压力,其余两区如何能顶得???

3是量价齐跌。跟上条类似,益阳楼市量价一般比较稳定,僧面佛面总要留住一面。但上周商品房网签均价环比下降14.49,其中住宅降幅接近2成,赫山领跌、高新次之、资阳持平。

但关于跌价,还是有话要说。

上周价格出现明显下降,并非房子突然不值钱了,与时间节点紧密相关。各个项目谁都想推出优惠,或拿出高性价比产品,年底抢一波客,直接拉低了阶段均价。

价格事出有因,那上周成交呢,为什么也一起大跌?

首先这与大行情有关,一两年来动力不足,成交平平。年底还经历了一波硬拉业绩,通过优惠措施甚至提前登记等,在12月底堆一座高峰,大家看开头第一个图。好比一个人感冒了,还要他做个冲刺,这自然会透支体力,加剧上周深V走势。

所以,大家不用为一时涨跌而恐慌,这很大程度也是一场技术性操作。而这时,返乡客流还没大规模涌来。到本周、小年前后,大家盼望的返乡大军杀到,情况应该会获得改善。

最后仍是保留节目读榜。两句打油诗伴读:淡看风云不掉队,放榜看盘找机会。